Schöne Wohnung direkt im FONTANA WOHNPARK!!!
Beschreibung
In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnanlagen Österreichs gelangt diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Direkt im renommierten Wohnpark FONTANA – nahe der Kurstadt Baden bei Wien – bietet diese Immobilie im Erdgeschoss eines charmanten, kleinen Apartmenthauses ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und Komfort.
Auf ca. 81 m² durchdachter Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Wohnerlebnis:
Die Raumaufteilung im Überblick:
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Entree: Einladendes Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe.
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Wohn- & Essbereich: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer offen gestalteten, voll ausgestatteten Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
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Rückzugsort: Ein helles, ruhig gelegenes Schlafzimmer.
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Wellness-Bad: Ein modernes, großzügiges Badezimmer mit Dusche und integriertem WC.
Zusatzkomfort: Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie zwei Autostellplätze (ein komfortabler Garagenplatz und ein Außenstellplatz), die das exklusive Angebot perfekt abrunden.
Das FONTANA-Resort-Gefühl – Lebensqualität auf Top-Niveau: Der Wohnpark FONTANA steht für sicheres, ruhiges Wohnen gepaart mit einer erstklassigen Infrastruktur direkt vor der Haustür. Als Bewohner genießen Sie Zugang zu einer einzigartigen Freizeit- und Wellness-Oase:
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Sport & Freizeit: Einer der exklusivsten 18-Loch-Championship-Golfplätze Europas, moderne Tenniscourts und ein traumhafter, glasklarer Badesee mit Sandstrand.
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Wellness & Kulinarik: Ein luxuriöser Spa- und Fitnessbereich sowie das exklusive Fontana-Restaurant für kulinarische Highlights.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen im Resort. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Fontana
Ausstattung
- Bad mit WC
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Kunststofffenster
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 81.4 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1000 m
- Straßenbahn / Bus 5500 m
- Flughafen 4500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 3000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 3500 m
- Krankenhaus 5500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 540.000,00 €
- Fläche ca. 81 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 540.000,00 € |
| Garage: | 19,07 € |
| Betriebskosten: | 194,90 € |
| Heizkosten: | 66,46 € |
| Warmwasser: | 27,99 € |
| Reparaturrücklage: | 95,13 € |
| Umsatzsteuer: | 39,39 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 442,94 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 17186
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 540.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 81 m2
- Wohnfläche ca. 81 m2
- Nutzfläche ca. 92 m2
- Terrassenfläche ca. 10,04 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB C, 81.4 kWh/m2a
- Baujahr 1999
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns
- Flora Peichler
- Selbständiger Kooperationspartner
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