Objektbeschreibung – Wohnen auf höchstem Niveau
Sichern Sie sich ein Wohnerlebnis der Extraklasse! Diese im 2. Obergeschoss gelegene Top-Dachterrassenwohnung vereint modernste Architektur, barrierefreien Komfort und die perfekte Balance aus Entspannung und urbanem Lebensstil. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie ganz bequem direkt von der Parkebene vor Ihre Wohnungstür.
Schon beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre helle, luftige Atmosphäre mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,70 Metern. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden eignet.
Das absolute Highlight: Die zwei sonnenverwöhnten, insgesamt über 29 m² großen Dachterrassen! Ob der erste Kaffee am Morgen oder der Drink zum Feierabend – hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel mit wunderbarem Ausblick ins Grüne.
Eckdaten im Überblick
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Objekt: Top-Geschoss-Wohnung (Top 1.13) im 2. Obergeschoss (mit Lift)
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Wohnnutzfläche: ca. 84,37 m²
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Freiflächen: ca. 29,06 m² verteilt auf 2 großzügige Terrassen (14,85 m² & 14,21 m²)
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Kellerabteil: ca. 2,00 m²
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Parken: Inklusive eigenem PKW-Freistellplatz
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Zustand: Erstbezug / Neubau
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Hinweis: Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Kanal und Haushaltsstrom werden verbrauchsabhängig direkt über die Versorgungsunternehmen abgerechnet
Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche
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Edle Materialien: In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein vollflächig verklebter Echtholz-Mehrschichtparkett für behagliche Wärme. Die Sanitärräume punkten mit geschmackvollem Feinsteinzeug.
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Klima & Beheizung: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die stufenlos regulierbare Fußbodenheizung. Ein echter Luxus an heißen Sommertagen: Das System verfügt über eine integrierte Kühlfunktion zur angenehmen Temperierung der Räume.
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Wellness-Bad: Ausgestattet mit hochwertigen Keramiken von Laufen, Qualitätsarmaturen von Hansgrohe sowie einem zusätzlichen elektrischen Handtuchwärmer.
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Komfort & Technik: 3-fach isolierverglaste Kunststoffsicherheitsfenster mit elektrischen Außenrollläden garantieren Ruhe und perfekten Sonnenschutz. Glasfaseranschluss und SAT-Anschluss sind bereits bis in die Wohnung gelegt.
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Inklusive Comfort-Extras: Ein eigenes Kellerabteil, ein frostsicherer Wasseranschluss auf der Terrasse sowie ein eigener Auto-Stellplatz machen das Angebot komplett.
IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!
3BMM Kaution
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Lage – Idyllisch im Grünen, perfekt vernetzt
Die Wohnanlage „MARO Living“ in der Pöttschingerstraße 76 besticht durch ihre tolle Lage in Neudörfl:
• Infrastruktur & Nahversorgung: Ein Spar-Markt ist in nur 3 Fahrminuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Schulen, Trafik) befinden sich in direkter Nähe.
• Nähe zu Wiener Neustadt: In unter 15 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wiener Neustadt mit seinen vielfältigen Shopping- und Kulturangeboten (Fischapark, Merkur City).
• Perfekte Anbindung: Die Autobahnauffahrt Wiener Neustadt Ost (A3) liegt nur ca. 4 Minuten entfernt. Auch Bus- und Bahnverbindungen nach Wiener Neustadt und Mattersburg befinden sich im nahen Umkreis.
• Freizeit & Natur: Direkt vor der Haustür laden Rad-, Wander- und Laufrouten zu sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein
